Preisniveau
612 €/m² Grundstück
Bisamberg liegt 89 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Bisamberg
Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 4 875 Einwohner · Ø 45,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2102
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Bisamberg
612
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg
3.462
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg
3.929
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Bisamberg
In Bisamberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 612 €/m², was 89 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 875 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,7 Jahre.
Preisniveau
612 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+89 % vs. Bezirk
Preistrend
+59 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Korneuburg vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Bisamberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+59 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bisamberg stark gestiegen (+59 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
4 875 Einwohner · Ø 45,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥62 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Bisamberg
612
€/m² ↑ 58.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Korneuburg)
3.462
€/m² ↑ 58.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Korneuburg)
3.929
€/m² ↑ 36.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Bisamberg
4.875
Einwohner ↑ 11.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Bisamberg
Mit 612 €/m² gehört Bisamberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Bisamberg zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bisamberg stark gestiegen (+59 %). Bisamberg ist eine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 4 875 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Bisamberg (Dieser Ort) | 612 €/m² | 4 875 | 45,7 Jahre |
| Leobendorf | 518 €/m² | 5 265 | 45,4 Jahre |
| Gablitz | 485 €/m² | 5 172 | 46,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Bisamberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Leobendorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 518 €/m²
- Einwohner
- 5 265
- Trend
- +11,6%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gablitz
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 485 €/m²
- Einwohner
- 5 172
- Trend
- +11,6%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Biedermannsdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 3 137
- Trend
- +10,0%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Laxenburg
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 3 091
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Vöslau
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 509 €/m²
- Einwohner
- 12 478
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Korneuburg
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 500 €/m²
- Einwohner
- 13 805
- Trend
- +12,4%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Korneuburg)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Bisamberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Bisamberg?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Bisamberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bisamberg?
Der Grundstückspreis in Bisamberg liegt bei 612 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Bisamberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Bisamberg?
Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Bisamberg?
Bisamberg hat 4 875 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Bisamberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Bisamberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Bisamberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥62 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.