Preisniveau
644 €/m² Grundstück
Biedermannsdorf liegt 7 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Biedermannsdorf
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 3 137 Einwohner · Ø 46,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2362
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Biedermannsdorf
644
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Biedermannsdorf
In Biedermannsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 644 €/m², was 7 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 137 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,7 Jahre.
Preisniveau
644 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+7 % vs. Bezirk
Preistrend
+109 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
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Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Biedermannsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+109 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Biedermannsdorf mehr als verdoppelt (+109 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 137 Einwohner · Ø 46,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Biedermannsdorf
644
€/m² ↑ 109.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Biedermannsdorf
3.137
Einwohner ↑ 10%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Biedermannsdorf
Mit 644 €/m² liegt Biedermannsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Biedermannsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Biedermannsdorf mehr als verdoppelt (+109 %). Biedermannsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 3 137 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Biedermannsdorf (Dieser Ort) | 644 €/m² | 3 137 | 46,7 Jahre |
| Wiener Neudorf | 644 €/m² | 9 647 | 46 Jahre |
| Laxenburg | 644 €/m² | 3 091 | 47,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Biedermannsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Wiener Neudorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 9 647
- Trend
- +9,4%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Laxenburg
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 3 091
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bisamberg
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 612 €/m²
- Einwohner
- 4 875
- Trend
- +11,4%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Brunn am Gebirge
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 748 €/m²
- Einwohner
- 12 310
- Trend
- +10,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Gablitz
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 485 €/m²
- Einwohner
- 5 172
- Trend
- +11,6%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Maria-Lanzendorf
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 2 264
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Biedermannsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Biedermannsdorf?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Biedermannsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Biedermannsdorf?
Der Grundstückspreis in Biedermannsdorf liegt bei 644 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Biedermannsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Biedermannsdorf?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Biedermannsdorf?
Biedermannsdorf hat 3 137 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Biedermannsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Biedermannsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Biedermannsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.