Preisniveau
71 €/m² Grundstück
Bergland liegt 25 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Bergland
Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 901 Einwohner · Ø 42,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3254
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Bergland
71
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Bergland
In Bergland liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 71 €/m², was 25 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 901 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,9 Jahre.
Preisniveau
71 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+25 % vs. Bezirk
Preistrend
+58 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Bergland
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+58 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bergland stark gestiegen (+58 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 901 Einwohner · Ø 42,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Bergland
71
€/m² ↑ 57.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Bergland
1.901
Einwohner ↑ 3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Bergland
Mit 71 €/m² liegt Bergland über dem Bezirksdurchschnitt von 57 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Bergland vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bergland stark gestiegen (+58 %). Bergland ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 901 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Bergland (Dieser Ort) | 71 €/m² | 1 901 | 42,9 Jahre |
| St. Leonhard am Forst | 62 €/m² | 3 109 | 43,5 Jahre |
| Loosdorf | 84 €/m² | 3 872 | 43,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Bergland
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Leonhard am Forst
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 3 109
- Trend
- +2,8%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Loosdorf
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 84 €/m²
- Einwohner
- 3 872
- Trend
- +2,9%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Wallsee-Sindelburg
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 69 €/m²
- Einwohner
- 2 225
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dunkelsteinerwald
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 2 408
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bergern im Dunkelsteinerwald
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 309
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ruprechtshofen
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 2 332
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Bergland machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Bergland?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Bergland liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bergland?
Der Grundstückspreis in Bergland liegt bei 71 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Bergland über dem Bezirksdurchschnitt von 57 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Bergland?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Bergland?
Bergland hat 1 901 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Bergland Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Bergland liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Bergland liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.