Immobilienpreise Dölsach

Tirol · Bezirk Lienz · 2 319 Einwohner · Ø 45,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 9991

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Dölsach

148

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz

2.633

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz

2.642

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Dölsach

In Dölsach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 148 €/m², was 6 % über dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 319 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,1 Jahre.

Preisniveau

148 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+6 % vs. Bezirk

Preistrend

+25 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Lienz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Dölsach

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

148 €/m² Grundstück

neutral

Dölsach liegt 6 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+25 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Dölsach legten seit 2016 deutlich zu (+25 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 319 Einwohner · Ø 45,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 148 €/m² liegt Dölsach leicht über dem Bezirksdurchschnitt (140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Dölsach vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Dölsach legten seit 2016 deutlich zu (+25 %). Dölsach ist eine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 2 319 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Dölsach (Dieser Ort)	148 €/m²	2 319	45,1 Jahre
Sellrain	164 €/m²	1 352	45,6 Jahre
Virgen	110 €/m²	2 241	41,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Dölsach

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sellrain

Innsbruck-Land · Tirol

93% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 1 352
Trend: +1,1%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Virgen

Lienz · Tirol

91% Match

Grundstück: 110 €/m²
Einwohner: 2 241
Trend: +1,7%
Ø Alter: 41,7 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Iselsberg-Stronach

Lienz · Tirol

89% Match

Grundstück: 148 €/m²
Einwohner: 612
Trend: +3,0%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Heinfels

Lienz · Tirol

88% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 1 026
Trend: +1,8%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Lienz)

Silz

Imst · Tirol

87% Match

Grundstück: 228 €/m²
Einwohner: 2 625
Trend: +1,8%
Ø Alter: 44,4 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Vils

Reutte · Tirol

87% Match

Grundstück: 175 €/m²
Einwohner: 1 517
Trend: +0,1%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Dölsach machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Dölsach?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Dölsach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Dölsach?

Der Grundstückspreis in Dölsach liegt bei 148 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Dölsach leicht über dem Bezirksdurchschnitt (140 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Dölsach?

Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Dölsach?

Dölsach hat 2 319 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Dölsach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Dölsach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Dölsach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.