Preisniveau
110 €/m² Grundstück
Virgen liegt 21 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Virgen
Tirol · Bezirk Lienz · 2 241 Einwohner · Ø 41,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9972
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Virgen
110
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Virgen
In Virgen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 110 €/m², was 21 % unter dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 241 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 41,7 Jahre.
Preisniveau
110 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-21 % vs. Bezirk
Preistrend
+8 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Virgen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+8 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Virgen um 8 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 241 Einwohner · Ø 41,7 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Virgen
110
€/m² ↑ 7.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Virgen
2.241
Einwohner ↑ 1.7%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Virgen
Mit 110 €/m² liegt Virgen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Virgen vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Virgen um 8 %. Virgen ist eine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 2 241 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Virgen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Heinfels
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 118 €/m²
- Einwohner
- 1 026
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Dölsach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 148 €/m²
- Einwohner
- 2 319
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Abfaltersbach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 118 €/m²
- Einwohner
- 646
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sillian
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 2 028
- Trend
- -1,7%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pfunds
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 203 €/m²
- Einwohner
- 2 585
- Trend
- +2,0%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Nauders
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 203 €/m²
- Einwohner
- 1 561
- Trend
- +1,9%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Virgen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Virgen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Virgen?
Der Grundstückspreis in Virgen liegt bei 110 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Virgen unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Virgen?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Virgen?
Virgen hat 2 241 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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