Immobilienpreise Gosau

Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 1 865 Einwohner · Ø 45,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4824

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gosau

179

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.442

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gosau

In Gosau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 179 €/m², was 20 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 865 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,9 Jahre.

Preisniveau

179 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-20 % vs. Bezirk

Preistrend

+97 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gmunden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Gosau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

179 €/m² Grundstück

stark

Gosau liegt 20 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+97 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gosau fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 865 Einwohner · Ø 45,9 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 179 €/m² liegt Gosau unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Gosau zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gosau fast auf das Doppelte gestiegen (+97 %). Gosau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 1 865 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gosau (Dieser Ort)	179 €/m²	1 865	45,9 Jahre
Langenstein	181 €/m²	2 574	44 Jahre
Scharnstein	166 €/m²	4 897	44,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gosau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Langenstein

Perg · Oberösterreich

90% Match

Grundstück: 181 €/m²
Einwohner: 2 574
Trend: +3,7%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Scharnstein

Gmunden · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 166 €/m²
Einwohner: 4 897
Trend: +3,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Mehrnbach

Ried im Innkreis · Oberösterreich

88% Match

Grundstück: 146 €/m²
Einwohner: 2 356
Trend: +1,4%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Nußbach

Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich

88% Match

Grundstück: 150 €/m²
Einwohner: 2 298
Trend: +1,9%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Aschach an der Donau

Eferding · Oberösterreich

87% Match

Grundstück: 137 €/m²
Einwohner: 2 226
Trend: +1,8%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegröße

Bad Goisern am Hallstättersee

Gmunden · Oberösterreich

86% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 7 575
Trend: +0,5%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Gosau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gosau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gosau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gosau?

Der Grundstückspreis in Gosau liegt bei 179 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Gosau unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gosau?

Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gosau?

Gosau hat 1 865 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gosau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gosau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Gmunden

Altmünster

326 €/m²

Bad Goisern am Hallstättersee

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gosau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.