Immobilienpreise Scharnstein

Oberösterreich · Bezirk Gmunden · 4 897 Einwohner · Ø 44,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4644

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Scharnstein

166

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gmunden

3.442

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Scharnstein

In Scharnstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 166 €/m², was 26 % unter dem Schnitt des Bezirks Gmunden (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 897 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.

Preisniveau

166 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-26 % vs. Bezirk

Preistrend

+148 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Gmunden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Scharnstein

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

166 €/m² Grundstück

stark

Scharnstein liegt 26 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+148 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnstein mehr als verdoppelt (+148 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 166 €/m² liegt Scharnstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnstein mehr als verdoppelt (+148 %). Scharnstein ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden (Oberösterreich) mit 4 897 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altmünster (Ø 326 €/m²) sowie Bad Goisern am Hallstättersee (Ø 179 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Scharnstein (Dieser Ort)	166 €/m²	4 897	44,9 Jahre
Langenstein	181 €/m²	2 574	44 Jahre
Lenzing	167 €/m²	5 252	44,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Scharnstein

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Langenstein

Perg · Oberösterreich

93% Match

Grundstück: 181 €/m²
Einwohner: 2 574
Trend: +3,7%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Lenzing

Vöcklabruck · Oberösterreich

90% Match

Grundstück: 167 €/m²
Einwohner: 5 252
Trend: +6,0%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Aschach an der Steyr

Steyr-Land · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 153 €/m²
Einwohner: 2 302
Trend: +4,2%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Gosau

Gmunden · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 179 €/m²
Einwohner: 1 865
Trend: +2,3%
Ø Alter: 45,9 Jahre

gleiche Region (Gmunden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Pichl bei Wels

Wels-Land · Oberösterreich

89% Match

Grundstück: 164 €/m²
Einwohner: 2 952
Trend: +5,1%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Attnang-Puchheim

Vöcklabruck · Oberösterreich

88% Match

Grundstück: 176 €/m²
Einwohner: 9 289
Trend: +4,5%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Scharnstein machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Scharnstein?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Scharnstein?

Der Grundstückspreis in Scharnstein liegt bei 166 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Scharnstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Scharnstein?

Auf Bezirksebene (Gmunden) liegen die Preise bei Häuser: 3 225 €/m², Wohnungen: 3 442 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Scharnstein?

Scharnstein hat 4 897 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Weitere Orte im Bezirk Gmunden

Altmünster

326 €/m²

Bad Goisern am Hallstättersee

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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