Immobilienpreise Grafenwörth

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 3 329 Einwohner · Ø 46,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3484

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Grafenwörth

109

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Grafenwörth

In Grafenwörth liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 109 €/m², was 51 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 329 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,6 Jahre.

Preisniveau

109 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-51 % vs. Bezirk

Preistrend

+173 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Grafenwörth

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

109 €/m² Grundstück

stark

Grafenwörth liegt 51 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+173 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Grafenwörth mehr als verdoppelt (+173 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 329 Einwohner · Ø 46,6 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 109 €/m² gehört Grafenwörth zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Grafenwörth mehr als verdoppelt (+173 %). Grafenwörth ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 3 329 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Grafenwörth (Dieser Ort)	109 €/m²	3 329	46,6 Jahre
Großweikersdorf	123 €/m²	3 366	45,1 Jahre
Paudorf	119 €/m²	2 714	44,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Grafenwörth

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Großweikersdorf

Tulln · Niederösterreich

99% Match

Grundstück: 123 €/m²
Einwohner: 3 366
Trend: +10,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Paudorf

Krems(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 119 €/m²
Einwohner: 2 714
Trend: +11,0%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Kirchberg am Wagram

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 3 840
Trend: +12,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Auersthal

Gänserndorf · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 93 €/m²
Einwohner: 2 020
Trend: +10,7%
Ø Alter: 44,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Traismauer

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 108 €/m²
Einwohner: 6 481
Trend: +9,8%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Grafenegg

Krems(Land) · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 83 €/m²
Einwohner: 3 308
Trend: +10,9%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Grafenwörth machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Grafenwörth?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Grafenwörth liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Grafenwörth?

Der Grundstückspreis in Grafenwörth liegt bei 109 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Grafenwörth zu den günstigsten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Grafenwörth?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Grafenwörth?

Grafenwörth hat 3 329 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Grafenwörth Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Grafenwörth liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Grafenwörth liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.