Preisniveau
48 €/m² Grundstück
Niederkappel liegt 14 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Niederkappel
Oberösterreich · Bezirk Rohrbach · 996 Einwohner · Ø 42,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4133
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Niederkappel
48
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Rohrbach
2.107
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Rohrbach
2.583
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Niederkappel
In Niederkappel liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 48 €/m², was 14 % über dem Schnitt des Bezirks Rohrbach (42 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 996 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,7 Jahre.
Preisniveau
48 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+14 % vs. Bezirk
Preistrend
+85 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Rohrbach vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Niederkappel
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+85 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Niederkappel fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
996 Einwohner · Ø 42,7 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Niederkappel
48
€/m² ↑ 84.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Rohrbach)
2.107
€/m² ↑ 95.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Rohrbach)
2.583
€/m² ↑ 96%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Niederkappel
996
Einwohner ↑ 2.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Niederkappel
Mit 48 €/m² liegt Niederkappel über dem Bezirksdurchschnitt von 42 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (136 €/m²) sind die Grundstückspreise in Niederkappel vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Niederkappel fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %). Niederkappel ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Rohrbach (Oberösterreich) mit 996 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Afiesl (Ø 21 €/m²) sowie Ahorn (Ø 21 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niederkappel (Dieser Ort) | 48 €/m² | 996 | 42,7 Jahre |
| St. Johann am Wimberg | 50 €/m² | 1 009 | 43,3 Jahre |
| Neukirchen am Walde | 50 €/m² | 1 670 | 43,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Niederkappel
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Johann am Wimberg
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 009
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Neukirchen am Walde
Grieskirchen · Oberösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 670
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Pierbach
Freistadt · Oberösterreich
- Grundstück
- 42 €/m²
- Einwohner
- 1 019
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Putzleinsdorf
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 42 €/m²
- Einwohner
- 1 546
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Peter am Wimberg
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 1 790
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliche Altersstruktur
Sarleinsbach
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 46 €/m²
- Einwohner
- 2 246
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Niederkappel machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Niederkappel?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Niederkappel?
Der Grundstückspreis in Niederkappel liegt bei 48 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Niederkappel über dem Bezirksdurchschnitt von 42 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Niederkappel?
Auf Bezirksebene (Rohrbach) liegen die Preise bei Häuser: 2 107 €/m², Wohnungen: 2 583 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Niederkappel?
Niederkappel hat 996 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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