Preisniveau
40 €/m² Grundstück
Velm-Götzendorf liegt 70 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Velm-Götzendorf
Niederösterreich · Bezirk Gänserndorf · 785 Einwohner · Ø 46,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2245
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Velm-Götzendorf
40
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.554
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.676
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Velm-Götzendorf
In Velm-Götzendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 40 €/m², was 70 % unter dem Schnitt des Bezirks Gänserndorf (133 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 785 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,2 Jahre.
Preisniveau
40 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-70 % vs. Bezirk
Preistrend
+60 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gänserndorf vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Velm-Götzendorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+60 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Velm-Götzendorf stark gestiegen (+60 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
785 Einwohner · Ø 46,2 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Velm-Götzendorf
40
€/m² ↑ 60%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.554
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.676
€/m² ↑ 41.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Velm-Götzendorf
785
Einwohner ↑ 2.5%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Velm-Götzendorf
Mit 40 €/m² gehört Velm-Götzendorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Velm-Götzendorf vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Velm-Götzendorf stark gestiegen (+60 %). Velm-Götzendorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich) mit 785 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Prottes (Ø 88 €/m²) sowie Aderklaa (Ø 188 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Velm-Götzendorf (Dieser Ort) | 40 €/m² | 785 | 46,2 Jahre |
| Ebenthal | 40 €/m² | 883 | 44,8 Jahre |
| St. Bernhard-Frauenhofen | 40 €/m² | 1 279 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Velm-Götzendorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ebenthal
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 40 €/m²
- Einwohner
- 883
- Trend
- +4,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Bernhard-Frauenhofen
Horn · Niederösterreich
- Grundstück
- 40 €/m²
- Einwohner
- 1 279
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Altlichtenwarth
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 46 €/m²
- Einwohner
- 758
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Eisgarn
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 702
- Trend
- +2,0%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Bischofstetten
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 1 196
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Großriedenthal
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 975
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Velm-Götzendorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Velm-Götzendorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Velm-Götzendorf?
Der Grundstückspreis in Velm-Götzendorf liegt bei 40 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Velm-Götzendorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Velm-Götzendorf?
Auf Bezirksebene (Gänserndorf) liegen die Preise bei Häuser: 2 554 €/m², Wohnungen: 2 676 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Velm-Götzendorf?
Velm-Götzendorf hat 785 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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