Preisanker
577,85 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Baden-Baden. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Baden-Baden, Stadt
Baden-Württemberg · Baden-Baden · 55.887 Einwohner · Ø 47,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 76530
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Baden-Baden
577,85
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,83
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Baden-Baden, Stadt
Baden-Baden, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Baden-Baden; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
5,5 %
Steuereinnahmen
1.951 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
31,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Baden-Baden im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Baden-Baden, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,87 %/Jahr Bevölkerung · 5,5 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,83 €/m² Miete · 31,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Baden-Baden, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 47,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.951 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 31,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 35.580 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Baden-Baden, Stadt
Die Immobilienpreise in Baden-Baden, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 577,85 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Baden-Baden). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,83 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,5 % im Landkreis (Zensus 2022).
Baden-Baden, Stadt ist eine Gemeinde im Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 55.887 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,1 Jahre. Baden-Baden, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,87 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 31,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.951 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Baden-Baden bei 577,85 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Weinheim, Stadt (Ø 517,62 €/m²) und Friedrichshafen, Stadt (Ø 500,33 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Baden-Baden, Stadt (Dieser Ort) | 577,85 €/m² | 55.887 | 47,1 Jahre |
| Weinheim, Stadt | 517,62 €/m² | 45.823 | 45,5 Jahre |
| Friedrichshafen, Stadt | 500,33 €/m² | 61.780 | 43,7 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Baden-Baden
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Baden-Baden, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Baden-Baden, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Baden-Baden, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Baden-Baden, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Baden-Baden, Stadt?
Für Baden-Baden, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Baden-Baden kostet Bauland durchschnittlich 577,85 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Baden-Baden, Stadt?
Baden-Baden, Stadt hat 55.887 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Baden-Baden, Stadt?
Baden-Baden, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,87 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Baden-Baden, Stadt?
Auf Kreisebene (Baden-Baden) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,5 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Baden-Baden, Stadt?
Auf Kreisebene (Baden-Baden) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,83 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Baden-Baden, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Baden-Baden, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Baden-Baden, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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