Preisanker
257,61 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Chemnitz. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Chemnitz, Stadt
Sachsen · Chemnitz · 240.078 Einwohner · Ø 46,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 09111
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Chemnitz
257,61
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,26
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.125
€/m²Preisbereich: 2.000 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Chemnitz, Stadt
Chemnitz, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Chemnitz; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
11,0 %
Steuereinnahmen
1.099 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Chemnitz im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Chemnitz, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,28 %/Jahr Bevölkerung · 11,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,26 €/m² Miete · 23,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Chemnitz, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 46,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.099 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 25.360 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Chemnitz, Stadt
Die Immobilienpreise in Chemnitz, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 257,61 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Chemnitz). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 11,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Chemnitz, Stadt ist eine Gemeinde im Chemnitz in Sachsen mit 240.078 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,6 Jahre. Chemnitz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,28 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.099 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Chemnitz bei 257,61 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Freital, Stadt (Ø 136,07 €/m²) und Meißen, Stadt (Ø 138,15 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Chemnitz, Stadt (Dieser Ort) | 257,61 €/m² | 240.078 | 46,6 Jahre |
| Görlitz, Stadt | – | 54.664 | 47,5 Jahre |
| Zittau, Stadt | – | 25.585 | 48,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Chemnitz
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- +0,1%
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- Einwohner
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- -0,3%
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- -0,3%
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Freital, Stadt
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen
- Bauland
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- Einwohner
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- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnliche Altersstrukturähnliches Mietniveau
Meißen, Stadt
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- 138 €/m²
- Einwohner
- 28.487
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Chemnitz, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Chemnitz, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Chemnitz, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Chemnitz, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Chemnitz, Stadt?
Für Chemnitz, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Chemnitz kostet Bauland durchschnittlich 257,61 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Chemnitz, Stadt?
Chemnitz, Stadt hat 240.078 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Chemnitz, Stadt?
Chemnitz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,28 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Chemnitz, Stadt?
Auf Kreisebene (Chemnitz) liegt der Wohnungsleerstand bei 11,0 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Chemnitz, Stadt?
Auf Kreisebene (Chemnitz) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Chemnitz, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Chemnitz, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Chemnitz, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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