Immobilienpreise Erftstadt, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis · 48.267 Einwohner · Ø 46,2 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 50374

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Erftstadt, Stadt

3.100

€/m²

Preisbereich: 2.200 bis 3.800 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Rhein-Erft-Kreis

471,95

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

7,49

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Erftstadt, Stadt

Erftstadt, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,5 %

Steuereinnahmen

1.297 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

25,7 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Rhein-Erft-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Erftstadt, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 3.100 €/m²

stark

Für Erftstadt, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

-0,03 %/Jahr Bevölkerung · 2,5 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,49 €/m² Miete · 25,7 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Erftstadt, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 46,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.297 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.400 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

3.100

€/m²

Median · Spanne 2.200–3.800 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 41 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Erftstadt, Stadt

Die Immobilienpreise in Erftstadt, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 471,95 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rhein-Erft-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,49 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,5 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Erftstadt, Stadt liegt bei 3.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Erftstadt, Stadt ist eine Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 48.267 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,2 Jahre. Die Bevölkerung in Erftstadt, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,03 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.297 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Erft-Kreis bei 471,95 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bergheim, Stadt (Ø 471,95 €/m²) und Brühl, Stadt (Ø 471,95 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Erftstadt, Stadt (Dieser Ort)	471,95 €/m²	48.267	46,2 Jahre
Bergheim, Stadt	471,95 €/m²	61.449	43,3 Jahre
Brühl, Stadt	471,95 €/m²	44.397	45,4 Jahre

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Rhein-Erft-Kreis

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