Immobilienrichtwerte
ETW 1.725 €/m²
Für Gelsenkirchen, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Gelsenkirchen, Stadt
Nordrhein-Westfalen · Gelsenkirchen · 264.130 Einwohner · Ø 42,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 45879
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Gelsenkirchen, Stadt
1.725
€/m²Preisbereich: 950 bis 3.700 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Gelsenkirchen
352,49
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,47
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Gelsenkirchen, Stadt
Gelsenkirchen, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
5,4 %
Steuereinnahmen
886 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
18,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Gelsenkirchen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Gelsenkirchen, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,54 %/Jahr Bevölkerung · 5,4 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,47 €/m² Miete · 18,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Gelsenkirchen, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 42,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 886 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 18,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 19.920 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
1.725
€/m²Median · Spanne 950–3.700 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 884 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Gelsenkirchen, Stadt
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 352,49 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Gelsenkirchen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,47 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,4 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen, Stadt liegt bei 1.725 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Gelsenkirchen, Stadt ist eine Gemeinde im Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen mit 264.130 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,5 Jahre. Gelsenkirchen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,54 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 18,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 886 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Gelsenkirchen bei 352,49 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Duisburg, Stadt (Ø 350,38 €/m²) und Mönchengladbach, Stadt (Ø 317,34 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen, Stadt (Dieser Ort) | 352,49 €/m² | 264.130 | 42,5 Jahre |
| Duisburg, Stadt | 350,38 €/m² | 501.415 | 42,8 Jahre |
| Mönchengladbach, Stadt | 317,34 €/m² | 264.089 | 43,7 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Gelsenkirchen, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Duisburg, Stadt
Duisburg · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 350 €/m²
- Einwohner
- 501.415
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Mönchengladbach, Stadt
Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 317 €/m²
- Einwohner
- 264.089
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bielefeld, Stadt
Bielefeld · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 361 €/m²
- Einwohner
- 330.072
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wuppertal, Stadt
Wuppertal · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 316 €/m²
- Einwohner
- 356.768
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Paderborn, Stadt
Paderborn · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 338 €/m²
- Einwohner
- 155.516
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 41,4 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Herne, Stadt
Herne · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 290 €/m²
- Einwohner
- 155.446
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Gelsenkirchen, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Gelsenkirchen, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Gelsenkirchen, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Gelsenkirchen, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gelsenkirchen, Stadt?
Für Gelsenkirchen, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Gelsenkirchen kostet Bauland durchschnittlich 352,49 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Gelsenkirchen, Stadt?
Gelsenkirchen, Stadt hat 264.130 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Gelsenkirchen, Stadt?
Gelsenkirchen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,54 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Gelsenkirchen, Stadt?
Auf Kreisebene (Gelsenkirchen) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,4 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Gelsenkirchen, Stadt?
Auf Kreisebene (Gelsenkirchen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,47 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Gelsenkirchen, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gelsenkirchen, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Gelsenkirchen, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
Ratgeber
Alle Artikel →
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Marktanalyse5 min
Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?
Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.