Immobilienrichtwerte
ETW 4.025 €/m²
Für Köln, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Köln, Stadt
Nordrhein-Westfalen · Köln · 1.017.355 Einwohner · Ø 41,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 50667
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Köln, Stadt
4.025
€/m²Preisbereich: 2.270 bis 11.700 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Köln
1.060,08
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,39
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Köln, Stadt
Köln, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
2,5 %
Steuereinnahmen
2.341 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Köln im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Köln, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,33 %/Jahr Bevölkerung · 2,5 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,39 €/m² Miete · 27,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Köln, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahn: ≥60 dB Lden
Ø Alter: 41,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.341 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.500 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
4.025
€/m²Median · Spanne 2.270–11.700 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 128 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Köln, Stadt
Die Immobilienpreise in Köln, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 1.060,08 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Köln). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,39 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,5 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Köln, Stadt liegt bei 4.025 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Köln, Stadt ist eine Gemeinde im Köln in Nordrhein-Westfalen mit 1.017.355 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,8 Jahre. Die Bevölkerung in Köln, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,33 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.341 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Köln bei 1.060,08 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bonn, Stadt (Ø 852,14 €/m²) und Münster, Stadt (Ø 780,05 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Köln, Stadt (Dieser Ort) | 1.060,08 €/m² | 1.017.355 | 41,8 Jahre |
| Bonn, Stadt | 852,14 €/m² | 321.544 | 41,7 Jahre |
| Münster, Stadt | 780,05 €/m² | 303.772 | 41,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Köln
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- +0,3%
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- +0,3%
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- Bauland
- 436 €/m²
- Einwohner
- 354.288
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Köln, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Köln, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Köln, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Köln, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln, Stadt?
Für Köln, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Köln kostet Bauland durchschnittlich 1.060,08 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Köln, Stadt?
Köln, Stadt hat 1.017.355 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 41,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Köln, Stadt?
Die Bevölkerung in Köln, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,33 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Köln, Stadt?
Auf Kreisebene (Köln) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,5 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Köln, Stadt?
Auf Kreisebene (Köln) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,39 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Köln, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Köln, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥60 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Köln, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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