Preisanker
207,86 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Magdeburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Magdeburg, Landeshauptstadt
Sachsen-Anhalt · Magdeburg · 241.517 Einwohner · Ø 44,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 39104
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Magdeburg
207,86
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,75
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Magdeburg, Landeshauptstadt
Magdeburg, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Magdeburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,7 %
Steuereinnahmen
1.070 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
21,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Magdeburg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Sachsen-Anhalt
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Magdeburg, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,42 %/Jahr Bevölkerung · 6,7 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,75 €/m² Miete · 21,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 44,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.070 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 21,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 23.980 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Magdeburg, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Magdeburg, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 207,86 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Magdeburg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,75 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,7 % im Landkreis (Zensus 2022).
Magdeburg, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 241.517 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,7 Jahre. Magdeburg, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 21,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.070 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Magdeburg bei 207,86 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Halle (Saale), Stadt (Ø 403,97 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Magdeburg, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 207,86 €/m² | 241.517 | 44,7 Jahre |
| Halle (Saale), Stadt | 403,97 €/m² | 226.586 | 44,3 Jahre |
| Stendal, Hansestadt | – | 37.406 | 46,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Magdeburg
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- -0,4%
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- 31.553
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 48,6 Jahre
gleiches Bundesland (Sachsen-Anhalt)ähnliche Kaufkraft
Was du als Nächstes mit Magdeburg, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Magdeburg, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Magdeburg, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Magdeburg, Landeshauptstadt?
Für Magdeburg, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Magdeburg kostet Bauland durchschnittlich 207,86 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Magdeburg, Landeshauptstadt?
Magdeburg, Landeshauptstadt hat 241.517 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Magdeburg, Landeshauptstadt?
Magdeburg, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Magdeburg, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Magdeburg) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,7 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Magdeburg, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Magdeburg) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,75 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Magdeburg, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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