Immobilienpreise Oer-Erkenschwick, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Recklinghausen · 31.051 Einwohner · Ø 44,6 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 45739

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Oer-Erkenschwick, Stadt

2.900

€/m²

Preisbereich: 1.800 bis 3.350 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Recklinghausen

343,68

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,9

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Oer-Erkenschwick, Stadt

Oer-Erkenschwick, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

3,4 %

Steuereinnahmen

829 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

23,1 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Recklinghausen im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Oer-Erkenschwick, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.900 €/m²

stark

Für Oer-Erkenschwick, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,27 %/Jahr Bevölkerung · 3,4 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,90 €/m² Miete · 23,1 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Oer-Erkenschwick, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 829 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 25.580 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.900

€/m²

Median · Spanne 1.800–3.350 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 8 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Oer-Erkenschwick, Stadt

Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 343,68 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Recklinghausen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,90 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,4 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Oer-Erkenschwick, Stadt liegt bei 2.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Oer-Erkenschwick, Stadt ist eine Gemeinde im Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 31.051 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,6 Jahre. Oer-Erkenschwick, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,27 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 829 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Recklinghausen bei 343,68 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Datteln, Stadt (Ø 343,68 €/m²) und Haltern am See, Stadt (Ø 343,68 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Oer-Erkenschwick, Stadt (Dieser Ort)	343,68 €/m²	31.051	44,6 Jahre
Datteln, Stadt	343,68 €/m²	35.277	45 Jahre
Haltern am See, Stadt	343,68 €/m²	38.203	46,2 Jahre

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Recklinghausen

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