Preisanker
192,05 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Salzgitter. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Salzgitter, Stadt
Niedersachsen · Salzgitter · 104.215 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 38226
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Salzgitter
192,05
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,6
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.575
€/m²Preisbereich: 1.400 bis unter 1.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Salzgitter, Stadt
Salzgitter, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Salzgitter; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
7,4 %
Steuereinnahmen
1.308 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
21,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Salzgitter im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Salzgitter, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,13 %/Jahr Bevölkerung · 7,4 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,60 €/m² Miete · 21,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 43,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.308 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 21,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 23.630 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Salzgitter, Stadt
Die Immobilienpreise in Salzgitter, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 192,05 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Salzgitter). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,60 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 7,4 % im Landkreis (Zensus 2022).
Salzgitter, Stadt ist eine Gemeinde im Salzgitter in Niedersachsen mit 104.215 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,8 Jahre. Salzgitter, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,13 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 21,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.308 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Salzgitter bei 192,05 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Wilhelmshaven, Stadt (Ø 193,11 €/m²) und Wolfsburg, Stadt (Ø 183,97 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Salzgitter, Stadt (Dieser Ort) | 192,05 €/m² | 104.215 | 43,8 Jahre |
| Wilhelmshaven, Stadt | 193,11 €/m² | 75.366 | 46 Jahre |
| Wolfsburg, Stadt | 183,97 €/m² | 127.145 | 43,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Salzgitter
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- 184 €/m²
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- 127.145
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- +0,6%
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- +0,5%
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- +0,0%
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- Einwohner
- 97.716
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niedersachsen)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Salzgitter, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Salzgitter, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Salzgitter, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Salzgitter, Stadt?
Für Salzgitter, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Salzgitter kostet Bauland durchschnittlich 192,05 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Salzgitter, Stadt?
Salzgitter, Stadt hat 104.215 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Salzgitter, Stadt?
Salzgitter, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,13 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Salzgitter, Stadt?
Auf Kreisebene (Salzgitter) liegt der Wohnungsleerstand bei 7,4 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Salzgitter, Stadt?
Auf Kreisebene (Salzgitter) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,60 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Salzgitter, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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