Immobilienpreise Schwelm, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Ennepe-Ruhr-Kreis · 27.986 Einwohner · Ø 45,1 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 58332

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Schwelm, Stadt

2.350

€/m²

Preisbereich: 1.050 bis 3.200 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis

218,56

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,92

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Schwelm, Stadt

Schwelm, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

3,9 %

Steuereinnahmen

1.463 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,9 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Ennepe-Ruhr-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Marktsignale für Schwelm, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.350 €/m²

stark

Für Schwelm, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

-0,07 %/Jahr Bevölkerung · 3,9 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,92 €/m² Miete · 27,9 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Schwelm, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 45,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.463 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.180 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.350

€/m²

Median · Spanne 1.050–3.200 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 15 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Schwelm, Stadt

Die Immobilienpreise in Schwelm, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 218,56 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Ennepe-Ruhr-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,92 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schwelm, Stadt liegt bei 2.350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Schwelm, Stadt ist eine Gemeinde im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 27.986 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,1 Jahre. Die Bevölkerung in Schwelm, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,07 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.463 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ennepe-Ruhr-Kreis bei 218,56 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle (Ø 218,56 €/m²) und Gevelsberg, Stadt (Ø 218,56 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Schwelm, Stadt (Dieser Ort)	218,56 €/m²	27.986	45,1 Jahre
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle	218,56 €/m²	29.506	45 Jahre
Gevelsberg, Stadt	218,56 €/m²	29.768	45,7 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Ennepe-Ruhr-Kreis

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