Preisniveau
46 €/m² Grundstück
Esternberg liegt 15 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Esternberg
Oberösterreich · Bezirk Schärding · 2 849 Einwohner · Ø 45,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4092
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Esternberg
46
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schärding
1.826
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schärding
2.143
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Esternberg
In Esternberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 46 €/m², was 15 % unter dem Schnitt des Bezirks Schärding (54 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 849 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.
Preisniveau
46 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-15 % vs. Bezirk
Preistrend
+92 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Schärding vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Esternberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+92 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Esternberg fast auf das Doppelte gestiegen (+92 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 849 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Esternberg
46
€/m² ↑ 91.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schärding)
1.826
€/m² ↑ 60.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schärding)
2.143
€/m² ↓ 20.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Esternberg
2.849
Einwohner ↓ 1.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Esternberg
Mit 46 €/m² liegt Esternberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 54 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (136 €/m²) sind die Grundstückspreise in Esternberg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Esternberg fast auf das Doppelte gestiegen (+92 %). Esternberg ist eine Gemeinde im Bezirk Schärding (Oberösterreich) mit 2 849 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altschwendt (Ø 53 €/m²) sowie Andorf (Ø 81 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Esternberg (Dieser Ort) | 46 €/m² | 2 849 | 45,5 Jahre |
| St. Johann am Walde | 53 €/m² | 2 044 | 44 Jahre |
| St. Aegidi | 42 €/m² | 1 569 | 43,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Esternberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Johann am Walde
Braunau am Inn · Oberösterreich
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 2 044
- Trend
- -1,7%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Aegidi
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 42 €/m²
- Einwohner
- 1 569
- Trend
- -2,6%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Schärding)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Taufkirchen an der Pram
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 47 €/m²
- Einwohner
- 2 963
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Schärding)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lembach im Mühlkreis
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 42 €/m²
- Einwohner
- 1 512
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kopfing im Innkreis
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 34 €/m²
- Einwohner
- 1 965
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Schärding)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kirchberg ob der Donau
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 1 071
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Esternberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Esternberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Esternberg?
Der Grundstückspreis in Esternberg liegt bei 46 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Esternberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 54 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Esternberg?
Auf Bezirksebene (Schärding) liegen die Preise bei Häuser: 1 826 €/m², Wohnungen: 2 143 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Esternberg?
Esternberg hat 2 849 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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