Preisniveau
83 €/m² Grundstück
Grafenegg liegt 5 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Grafenegg
Niederösterreich · Bezirk Krems(Land) · 3 308 Einwohner · Ø 44 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3492
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Grafenegg
83
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Krems (Land)
2.308
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Krems (Land)
2.656
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Grafenegg
In Grafenegg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 83 €/m², was 5 % unter dem Schnitt des Bezirks Krems(Land) (87 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 308 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44 Jahre.
Preisniveau
83 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-5 % vs. Bezirk
Preistrend
+66 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Krems(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Grafenegg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+66 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenegg stark gestiegen (+66 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 308 Einwohner · Ø 44 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Grafenegg
83
€/m² ↑ 66%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Krems (Land))
2.308
€/m² ↑ 90.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Krems (Land))
2.656
€/m² ↑ 117.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Grafenegg
3.308
Einwohner ↑ 10.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Grafenegg
Mit 83 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Grafenegg auf Bezirksniveau (Schnitt: 87 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Grafenegg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenegg stark gestiegen (+66 %). Grafenegg ist eine Gemeinde im Bezirk Krems(Land) (Niederösterreich) mit 3 308 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rastenfeld (Ø 30 €/m²) sowie Schönberg am Kamp (Ø 61 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Grafenegg (Dieser Ort) | 83 €/m² | 3 308 | 44 Jahre |
| Auersthal | 93 €/m² | 2 020 | 44,3 Jahre |
| Matzen-Raggendorf | 82 €/m² | 3 006 | 43,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Grafenegg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Auersthal
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 93 €/m²
- Einwohner
- 2 020
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Matzen-Raggendorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 82 €/m²
- Einwohner
- 3 006
- Trend
- +12,2%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Neuhofen an der Ybbs
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 80 €/m²
- Einwohner
- 3 086
- Trend
- +10,8%
- Ø Alter
- 40,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Paudorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 119 €/m²
- Einwohner
- 2 714
- Trend
- +11,0%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Krems(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Mank
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 3 346
- Trend
- +10,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Blindenmarkt
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 79 €/m²
- Einwohner
- 2 795
- Trend
- +9,7%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Grafenegg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Grafenegg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Grafenegg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Grafenegg?
Der Grundstückspreis in Grafenegg liegt bei 83 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Grafenegg auf Bezirksniveau (Schnitt: 87 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Grafenegg?
Auf Bezirksebene (Krems(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 308 €/m², Wohnungen: 2 656 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Grafenegg?
Grafenegg hat 3 308 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Grafenegg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Grafenegg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Grafenegg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥67 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.