Immobilienpreise Judenau-Baumgarten

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 2 378 Einwohner · Ø 43,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3441

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Judenau-Baumgarten

295

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Judenau-Baumgarten

In Judenau-Baumgarten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 295 €/m², was 32 % über dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 378 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.

Preisniveau

295 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+32 % vs. Bezirk

Preistrend

+171 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Judenau-Baumgarten

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

295 €/m² Grundstück

beobachten

Judenau-Baumgarten liegt 32 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+171 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Judenau-Baumgarten mehr als verdoppelt (+171 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 378 Einwohner · Ø 43,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 295 €/m² gehört Judenau-Baumgarten zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Judenau-Baumgarten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Judenau-Baumgarten mehr als verdoppelt (+171 %). Judenau-Baumgarten ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 2 378 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Judenau-Baumgarten (Dieser Ort)	295 €/m²	2 378	43,4 Jahre
Ebenfurth	269 €/m²	3 255	42,1 Jahre
Trumau	239 €/m²	3 724	42,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Judenau-Baumgarten

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ebenfurth

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 269 €/m²
Einwohner: 3 255
Trend: +12,0%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Trumau

Baden · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 3 724
Trend: +11,8%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Moosbrunn

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 255 €/m²
Einwohner: 1 808
Trend: +12,3%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wolfsgraben

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 265 €/m²
Einwohner: 1 805
Trend: +10,7%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Haslau-Maria Ellend

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 315 €/m²
Einwohner: 2 027
Trend: +9,5%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Langenrohr

Tulln · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 185 €/m²
Einwohner: 2 554
Trend: +10,4%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Judenau-Baumgarten machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Judenau-Baumgarten?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Judenau-Baumgarten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Judenau-Baumgarten?

Der Grundstückspreis in Judenau-Baumgarten liegt bei 295 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Judenau-Baumgarten zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Judenau-Baumgarten?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Judenau-Baumgarten?

Judenau-Baumgarten hat 2 378 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Judenau-Baumgarten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Judenau-Baumgarten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Judenau-Baumgarten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.