Preisniveau
30 €/m² Grundstück
Oberkappel liegt 29 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Oberkappel
Oberösterreich · Bezirk Rohrbach · 743 Einwohner · Ø 42,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4144
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Oberkappel
30
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Rohrbach
2.107
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Rohrbach
2.583
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Oberkappel
In Oberkappel liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 30 €/m², was 29 % unter dem Schnitt des Bezirks Rohrbach (42 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 743 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.
Preisniveau
30 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-29 % vs. Bezirk
Preistrend
+76 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Rohrbach vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Oberkappel
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+76 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberkappel stark gestiegen (+76 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
743 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Oberkappel
30
€/m² ↑ 76.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Rohrbach)
2.107
€/m² ↑ 95.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Rohrbach)
2.583
€/m² ↑ 96%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Oberkappel
743
Einwohner ↑ 0.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Oberkappel
Mit 30 €/m² liegt Oberkappel unter dem Bezirksdurchschnitt von 42 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (136 €/m²) sind die Grundstückspreise in Oberkappel vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberkappel stark gestiegen (+76 %). Oberkappel ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Rohrbach (Oberösterreich) mit 743 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Afiesl (Ø 21 €/m²) sowie Ahorn (Ø 21 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Oberkappel (Dieser Ort) | 30 €/m² | 743 | 42,1 Jahre |
| Neustift im Mühlkreis | 30 €/m² | 1 465 | 41,5 Jahre |
| Hörbich | 30 €/m² | 421 | 41,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Oberkappel
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Neustift im Mühlkreis
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 30 €/m²
- Einwohner
- 1 465
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Hörbich
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 30 €/m²
- Einwohner
- 421
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 41,1 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Atzesberg
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 30 €/m²
- Einwohner
- 446
- Trend
- -1,8%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Oepping
Rohrbach · Oberösterreich
- Grundstück
- 36 €/m²
- Einwohner
- 1 555
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Rohrbach)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
St. Roman
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 34 €/m²
- Einwohner
- 1 776
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Enzenkirchen
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 31 €/m²
- Einwohner
- 1 780
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Oberkappel machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Oberkappel?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Oberkappel?
Der Grundstückspreis in Oberkappel liegt bei 30 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Oberkappel unter dem Bezirksdurchschnitt von 42 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberkappel?
Auf Bezirksebene (Rohrbach) liegen die Preise bei Häuser: 2 107 €/m², Wohnungen: 2 583 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Oberkappel?
Oberkappel hat 743 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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