Immobilienpreise Scheffau am Tennengebirge

Salzburg · Bezirk Hallein · 1 512 Einwohner · Ø 41,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5440

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Scheffau am Tennengebirge

394

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Scheffau am Tennengebirge

In Scheffau am Tennengebirge liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 394 €/m², was 20 % unter dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 512 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,7 Jahre.

Preisniveau

394 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-20 % vs. Bezirk

Preistrend

+52 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Scheffau am Tennengebirge

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

394 €/m² Grundstück

stark

Scheffau am Tennengebirge liegt 20 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+52 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Scheffau am Tennengebirge stark gestiegen (+52 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

Mit 394 €/m² liegt Scheffau am Tennengebirge unter dem Bezirksdurchschnitt von 493 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Scheffau am Tennengebirge stark gestiegen (+52 %). Scheffau am Tennengebirge ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 1 512 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Scheffau am Tennengebirge (Dieser Ort)	394 €/m²	1 512	41,7 Jahre
Sankt Martin am Tennengebirge	289 €/m²	1 777	42,2 Jahre
Sankt Koloman	261 €/m²	1 819	41,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Scheffau am Tennengebirge

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sankt Martin am Tennengebirge

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

91% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 1 777
Trend: +13,8%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Sankt Koloman

Hallein · Salzburg

88% Match

Grundstück: 261 €/m²
Einwohner: 1 819
Trend: +12,3%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Lamprechtshausen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

87% Match

Grundstück: 340 €/m²
Einwohner: 4 108
Trend: +14,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Golling an der Salzach

Hallein · Salzburg

86% Match

Grundstück: 394 €/m²
Einwohner: 4 510
Trend: +11,4%
Ø Alter: 42,5 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Niedernsill

Zell am See · Salzburg

86% Match

Grundstück: 354 €/m²
Einwohner: 2 860
Trend: +15,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schleedorf

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 283 €/m²
Einwohner: 1 144
Trend: +12,6%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Scheffau am Tennengebirge machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Scheffau am Tennengebirge?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Scheffau am Tennengebirge?

Der Grundstückspreis in Scheffau am Tennengebirge liegt bei 394 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Scheffau am Tennengebirge unter dem Bezirksdurchschnitt von 493 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Scheffau am Tennengebirge?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Scheffau am Tennengebirge?

Scheffau am Tennengebirge hat 1 512 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Weitere Orte im Bezirk Hallein

Golling an der Salzach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

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