Immobilienpreise Schwarzach

Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 3 854 Einwohner · Ø 44,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6858

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzach

849

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg

10,35

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.117

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.056

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwarzach

In Schwarzach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 849 €/m², was 72 % über dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 854 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.

Preisniveau

849 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+72 % vs. Bezirk

Preistrend

+104 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bregenz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Schwarzach

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

849 €/m² Grundstück

beobachten

Schwarzach liegt 72 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+104 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwarzach mehr als verdoppelt (+104 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 854 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 849 €/m² gehört Schwarzach zu den teuersten Lagen im Bezirk Bregenz (Schnitt: 494 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (501 €/m²) zählt Schwarzach zu den teuren Lagen in Vorarlberg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwarzach mehr als verdoppelt (+104 %). Schwarzach ist eine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 3 854 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberschwende (Ø 383 €/m²) sowie Andelsbuch (Ø 335 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwarzach (Dieser Ort)	849 €/m²	3 854	44,2 Jahre
Hörbranz	800 €/m²	6 731	43,6 Jahre
Rankweil	763 €/m²	12 157	43,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzach

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hörbranz

Bregenz · Vorarlberg

88% Match

Grundstück: 800 €/m²
Einwohner: 6 731
Trend: +7,2%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Rankweil

Feldkirch · Vorarlberg

87% Match

Grundstück: 763 €/m²
Einwohner: 12 157
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Nüziders

Bludenz · Vorarlberg

85% Match

Grundstück: 775 €/m²
Einwohner: 4 957
Trend: +2,2%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Mittelberg

Bregenz · Vorarlberg

84% Match

Grundstück: 524 €/m²
Einwohner: 5 077
Trend: +3,4%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Klaus

Feldkirch · Vorarlberg

75% Match

Grundstück: 827 €/m²
Einwohner: 3 073
Trend: +0,1%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Schwarzenberg

Bregenz · Vorarlberg

75% Match

Grundstück: 431 €/m²
Einwohner: 1 900
Trend: +5,6%
Ø Alter: 41,2 Jahre

gleiche Region (Bregenz)

Was du als Nächstes mit Schwarzach machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzach?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwarzach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwarzach?

Der Grundstückspreis in Schwarzach liegt bei 849 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Schwarzach zu den teuersten Lagen im Bezirk Bregenz (Schnitt: 494 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzach?

Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwarzach?

Schwarzach hat 3 854 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwarzach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwarzach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwarzach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥72 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.