Immobilienpreise Uttendorf

Salzburg · Bezirk Zell am See · 3 064 Einwohner · Ø 43,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5723

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Uttendorf

423

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

4.881

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

5.062

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Uttendorf

In Uttendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 423 €/m², was 13 % unter dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 064 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,2 Jahre.

Preisniveau

423 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-13 % vs. Bezirk

Preistrend

+147 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Zell am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Uttendorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

423 €/m² Grundstück

neutral

Uttendorf liegt 13 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+147 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Uttendorf mehr als verdoppelt (+147 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 064 Einwohner · Ø 43,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 423 €/m² liegt Uttendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Uttendorf mehr als verdoppelt (+147 %). Uttendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 3 064 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Uttendorf (Dieser Ort)	423 €/m²	3 064	43,2 Jahre
Mittersill	498 €/m²	5 723	43,6 Jahre
Wagrain	434 €/m²	3 177	44 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Uttendorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Mittersill

Zell am See · Salzburg

95% Match

Grundstück: 498 €/m²
Einwohner: 5 723
Trend: +6,3%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Wagrain

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

95% Match

Grundstück: 434 €/m²
Einwohner: 3 177
Trend: +5,6%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Dorfgastein

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

92% Match

Grundstück: 374 €/m²
Einwohner: 1 745
Trend: +7,1%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Eugendorf

Salzburg-Umgebung · Salzburg

91% Match

Grundstück: 469 €/m²
Einwohner: 7 134
Trend: +7,1%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Bramberg am Wildkogel

Zell am See · Salzburg

89% Match

Grundstück: 348 €/m²
Einwohner: 4 121
Trend: +4,7%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bürmoos

Salzburg-Umgebung · Salzburg

87% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 5 052
Trend: +7,0%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Was du als Nächstes mit Uttendorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Uttendorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Uttendorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Uttendorf?

Der Grundstückspreis in Uttendorf liegt bei 423 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Uttendorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Uttendorf?

Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Uttendorf?

Uttendorf hat 3 064 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Uttendorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Uttendorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Zell am See

Bramberg am Wildkogel

348 €/m²

Bruck an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Dienten am Hochkönig

714 €/m²

Fusch an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Hollersbach im Pinzgau

503 €/m²

Kaprun

943 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Uttendorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.