Immobilienpreise Vösendorf

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 7 706 Einwohner · Ø 44 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2331

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Vösendorf

644

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Vösendorf

In Vösendorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 644 €/m², was 7 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 706 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44 Jahre.

Preisniveau

644 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+7 % vs. Bezirk

Preistrend

+109 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Vösendorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

644 €/m² Grundstück

neutral

Vösendorf liegt 7 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+109 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Vösendorf mehr als verdoppelt (+109 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

7 706 Einwohner · Ø 44 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 644 €/m² liegt Vösendorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Vösendorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Vösendorf mehr als verdoppelt (+109 %). Vösendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 7 706 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Vösendorf (Dieser Ort)	644 €/m²	7 706	44 Jahre
Himberg	443 €/m²	8 324	43,8 Jahre
Groß-Enzersdorf	419 €/m²	12 088	43,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Vösendorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Himberg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 443 €/m²
Einwohner: 8 324
Trend: +27,2%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Groß-Enzersdorf

Gänserndorf · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 419 €/m²
Einwohner: 12 088
Trend: +27,1%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Ebreichsdorf

Baden · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 407 €/m²
Einwohner: 12 003
Trend: +22,9%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Pottendorf

Baden · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 7 770
Trend: +22,5%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Enzersdorf an der Fischa

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

73% Match

Grundstück: 295 €/m²
Einwohner: 3 664
Trend: +24,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Gerasdorf bei Wien

Korneuburg · Niederösterreich

72% Match

Grundstück: 655 €/m²
Einwohner: 12 158
Trend: +19,9%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Vösendorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Vösendorf?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Vösendorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Vösendorf?

Der Grundstückspreis in Vösendorf liegt bei 644 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Vösendorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Vösendorf?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Vösendorf?

Vösendorf hat 7 706 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Vösendorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Vösendorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Vösendorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.