Immobilienpreise Gerasdorf bei Wien

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 12 158 Einwohner · Ø 44,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2201

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gerasdorf bei Wien

655

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gerasdorf bei Wien

In Gerasdorf bei Wien liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 655 €/m², was 103 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 12 158 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.

Preisniveau

655 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+103 % vs. Bezirk

Preistrend

+118 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Gerasdorf bei Wien

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

655 €/m² Grundstück

beobachten

Gerasdorf bei Wien liegt 103 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+118 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gerasdorf bei Wien mehr als verdoppelt (+118 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

12 158 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 655 €/m² gehört Gerasdorf bei Wien zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Gerasdorf bei Wien zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Gerasdorf bei Wien mehr als verdoppelt (+118 %). Gerasdorf bei Wien ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 12 158 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gerasdorf bei Wien (Dieser Ort)	655 €/m²	12 158	44,5 Jahre
Leopoldsdorf	672 €/m²	5 613	43,2 Jahre
Fischamend	349 €/m²	5 736	43,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gerasdorf bei Wien

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Leopoldsdorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 672 €/m²
Einwohner: 5 613
Trend: +19,5%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Fischamend

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

78% Match

Grundstück: 349 €/m²
Einwohner: 5 736
Trend: +19,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Hagenbrunn

Korneuburg · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 531 €/m²
Einwohner: 2 411
Trend: +22,0%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Korneuburg)ähnliche Altersstruktur

Gumpoldskirchen

Mödling · Niederösterreich

76% Match

Grundstück: 615 €/m²
Einwohner: 4 022
Trend: +16,7%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Deutsch-Wagram

Gänserndorf · Niederösterreich

75% Match

Grundstück: 368 €/m²
Einwohner: 9 257
Trend: +18,3%
Ø Alter: 42,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Gänserndorf

Gänserndorf · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 313 €/m²
Einwohner: 12 285
Trend: +21,3%
Ø Alter: 42,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Gerasdorf bei Wien machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gerasdorf bei Wien?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gerasdorf bei Wien liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gerasdorf bei Wien?

Der Grundstückspreis in Gerasdorf bei Wien liegt bei 655 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gerasdorf bei Wien zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gerasdorf bei Wien?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gerasdorf bei Wien?

Gerasdorf bei Wien hat 12 158 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gerasdorf bei Wien Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gerasdorf bei Wien liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gerasdorf bei Wien liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥67 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.