Preisniveau
67 €/m² Grundstück
Zell an der Pram liegt 24 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zell an der Pram
Oberösterreich · Bezirk Schärding · 1 955 Einwohner · Ø 44,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4755
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zell an der Pram
67
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schärding
1.826
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schärding
2.143
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zell an der Pram
In Zell an der Pram liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 67 €/m², was 24 % über dem Schnitt des Bezirks Schärding (54 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 955 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.
Preisniveau
67 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+24 % vs. Bezirk
Preistrend
+158 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Schärding vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Zell an der Pram
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+158 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zell an der Pram mehr als verdoppelt (+158 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 955 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zell an der Pram
67
€/m² ↑ 157.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schärding)
1.826
€/m² ↑ 60.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schärding)
2.143
€/m² ↓ 20.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zell an der Pram
1.955
Einwohner ↓ 3.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zell an der Pram
Mit 67 €/m² liegt Zell an der Pram über dem Bezirksdurchschnitt von 54 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (136 €/m²) sind die Grundstückspreise in Zell an der Pram vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zell an der Pram mehr als verdoppelt (+158 %). Zell an der Pram ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Schärding (Oberösterreich) mit 1 955 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altschwendt (Ø 53 €/m²) sowie Andorf (Ø 81 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zell an der Pram (Dieser Ort) | 67 €/m² | 1 955 | 44,2 Jahre |
| Taufkirchen an der Trattnach | 75 €/m² | 1 955 | 43,9 Jahre |
| Saxen | 72 €/m² | 1 687 | 43,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Zell an der Pram
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Taufkirchen an der Trattnach
Grieskirchen · Oberösterreich
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 1 955
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Saxen
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 72 €/m²
- Einwohner
- 1 687
- Trend
- -2,4%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Haibach ob der Donau
Eferding · Oberösterreich
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 1 260
- Trend
- -4,3%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Eschenau im Hausruckkreis
Grieskirchen · Oberösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 1 050
- Trend
- -4,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Diersbach
Schärding · Oberösterreich
- Grundstück
- 47 €/m²
- Einwohner
- 1 522
- Trend
- -4,6%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Schärding)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Laussa
Steyr-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 57 €/m²
- Einwohner
- 1 240
- Trend
- -3,6%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Zell an der Pram machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zell an der Pram?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Zell an der Pram liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zell an der Pram?
Der Grundstückspreis in Zell an der Pram liegt bei 67 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Zell an der Pram über dem Bezirksdurchschnitt von 54 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zell an der Pram?
Auf Bezirksebene (Schärding) liegen die Preise bei Häuser: 1 826 €/m², Wohnungen: 2 143 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zell an der Pram?
Zell an der Pram hat 1 955 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Zell an der Pram Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Zell an der Pram liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Zell an der Pram liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.