Preisanker
416,67 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Karlsruhe. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Eggenstein-Leopoldshafen
Baden-Württemberg · Karlsruhe · 16.823 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 76344
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Karlsruhe
416,67
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,19
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Eggenstein-Leopoldshafen
Eggenstein-Leopoldshafen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Karlsruhe; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.557 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Karlsruhe im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Eggenstein-Leopoldshafen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,39 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,19 €/m² Miete · 27,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Eggenstein-Leopoldshafen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahn: ≥65 dB Lden
Ø Alter: 44,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.557 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.100 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Eggenstein-Leopoldshafen
Die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 416,67 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Karlsruhe). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,19 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 16.823 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,9 Jahre. Eggenstein-Leopoldshafen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,39 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.557 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Karlsruhe bei 416,67 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bretten, Stadt (Ø 416,67 €/m²) und Forst (Landkreis Karlsruhe) (Ø 416,67 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Eggenstein-Leopoldshafen (Dieser Ort) | 416,67 €/m² | 16.823 | 44,9 Jahre |
| Bretten, Stadt | 416,67 €/m² | 29.871 | 43,8 Jahre |
| Forst (Landkreis Karlsruhe) | 416,67 €/m² | 8.029 | 44,4 Jahre |
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- 417 €/m²
- Einwohner
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- +0,0%
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- 417 €/m²
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- +0,3%
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- 417 €/m²
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- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Karlsruhe)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Eggenstein-Leopoldshafen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Eggenstein-Leopoldshafen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Eggenstein-Leopoldshafen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Eggenstein-Leopoldshafen gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen?
Für Eggenstein-Leopoldshafen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Karlsruhe kostet Bauland durchschnittlich 416,67 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Eggenstein-Leopoldshafen?
Eggenstein-Leopoldshafen hat 16.823 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Eggenstein-Leopoldshafen?
Eggenstein-Leopoldshafen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,39 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Eggenstein-Leopoldshafen?
Auf Kreisebene (Karlsruhe) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Eggenstein-Leopoldshafen?
Auf Kreisebene (Karlsruhe) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,19 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Eggenstein-Leopoldshafen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Eggenstein-Leopoldshafen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥65 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Eggenstein-Leopoldshafen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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