Preisanker
517,62 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Rhein-Neckar-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Gaiberg
Baden-Württemberg · Rhein-Neckar-Kreis · 2.335 Einwohner · Ø 45,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 69251
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
517,62
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,51
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Gaiberg
Gaiberg wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Rhein-Neckar-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.075 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Rhein-Neckar-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Gaiberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+1,16 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,51 €/m² Miete · 28,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Gaiberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 45,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.075 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.250 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Gaiberg
Die Immobilienpreise in Gaiberg lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 517,62 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rhein-Neckar-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,51 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Gaiberg ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit 2.335 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,8 Jahre. Gaiberg wächst mit 1,16 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.075 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Neckar-Kreis bei 517,62 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Epfenbach (Ø 517,62 €/m²) und Lobbach (Ø 517,62 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Gaiberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Epfenbach
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- Bauland
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- Einwohner
- 2.400
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lobbach
Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 518 €/m²
- Einwohner
- 2.394
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Malsch (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis)
Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 518 €/m²
- Einwohner
- 3.409
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schönbrunn
Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 518 €/m²
- Einwohner
- 2.888
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wiesenbach (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis)
Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 518 €/m²
- Einwohner
- 3.184
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wilhelmsfeld
Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 518 €/m²
- Einwohner
- 3.211
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Rhein-Neckar-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gaiberg machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Gaiberg zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Gaiberg?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Gaiberg gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gaiberg?
Für Gaiberg werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Rhein-Neckar-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 517,62 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Gaiberg?
Gaiberg hat 2.335 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Gaiberg?
Gaiberg wächst mit 1,16 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Gaiberg?
Auf Kreisebene (Rhein-Neckar-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Gaiberg?
Auf Kreisebene (Rhein-Neckar-Kreis) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,51 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Gaiberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gaiberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Gaiberg?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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