Preisanker
655,75 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ludwigsburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Gerlingen, Stadt
Baden-Württemberg · Ludwigsburg · 18.657 Einwohner · Ø 45,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 70839
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Ludwigsburg
655,75
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
8,62
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Gerlingen, Stadt
Gerlingen, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ludwigsburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,2 %
Steuereinnahmen
3.017 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
29,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Ludwigsburg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Gerlingen, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
-0,64 %/Jahr Bevölkerung · 4,2 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,62 €/m² Miete · 29,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Gerlingen, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 45,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.017 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 29,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 32.810 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Gerlingen, Stadt
Die Immobilienpreise in Gerlingen, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 655,75 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Ludwigsburg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 8,62 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Gerlingen, Stadt ist eine Gemeinde im Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 18.657 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,4 Jahre. Gerlingen, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,64 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 29,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.017 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ludwigsburg bei 655,75 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Ditzingen, Stadt (Ø 655,75 €/m²) und Freiberg am Neckar, Stadt (Ø 655,75 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gerlingen, Stadt (Dieser Ort) | 655,75 €/m² | 18.657 | 45,4 Jahre |
| Ditzingen, Stadt | 655,75 €/m² | 22.659 | 44,1 Jahre |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 655,75 €/m² | 15.434 | 43,8 Jahre |
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- +0,4%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Ludwigsburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gerlingen, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Gerlingen, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Gerlingen, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Gerlingen, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gerlingen, Stadt?
Für Gerlingen, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Ludwigsburg kostet Bauland durchschnittlich 655,75 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Gerlingen, Stadt?
Gerlingen, Stadt hat 18.657 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Gerlingen, Stadt?
Gerlingen, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,64 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Gerlingen, Stadt?
Auf Kreisebene (Ludwigsburg) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,2 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Gerlingen, Stadt?
Auf Kreisebene (Ludwigsburg) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 8,62 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Gerlingen, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gerlingen, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Gerlingen, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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