Immobilienpreise Gerstetten

Baden-Württemberg · Heidenheim · 11.621 Einwohner · Ø 44,6 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 89547

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Heidenheim

185,1

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

6,33

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

2.125

€/m²

Preisbereich: 2.000 bis unter 2.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.000

€/m²

Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Gerstetten

Gerstetten wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Heidenheim; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

4,9 %

Steuereinnahmen

1.438 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

25,3 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Heidenheim im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Baden-Württemberg

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Marktsignale für Gerstetten

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

185,10 €/m² Bauland

neutral

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Heidenheim. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+0,19 %/Jahr Bevölkerung · 4,9 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

6,33 €/m² Miete · 25,3 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥65 dB Lden

beobachten

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Gerstetten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥65 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.438 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.230 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Gerstetten

Die Immobilienpreise in Gerstetten lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 185,10 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Heidenheim). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,33 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,9 % im Landkreis (Zensus 2022).

Gerstetten ist eine Gemeinde im Heidenheim in Baden-Württemberg mit 11.621 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,6 Jahre. Gerstetten verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,19 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.438 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Heidenheim bei 185,10 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Giengen an der Brenz, Stadt (Ø 185,10 €/m²) und Herbrechtingen, Stadt (Ø 185,10 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Gerstetten (Dieser Ort)	185,1 €/m²	11.621	44,6 Jahre
Giengen an der Brenz, Stadt	185,1 €/m²	19.433	44,1 Jahre
Herbrechtingen, Stadt	185,1 €/m²	13.192	44,4 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Heidenheim

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