Preisanker
165,23 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Deggendorf. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Grafling
Bayern · Deggendorf · 2.695 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 94539
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Deggendorf
165,23
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,53
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Grafling
Grafling wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Deggendorf; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,8 %
Steuereinnahmen
994 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Deggendorf im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Grafling
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,03 %/Jahr Bevölkerung · 4,8 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,53 €/m² Miete · 27,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 44,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 994 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.910 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Grafling
Die Immobilienpreise in Grafling lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 165,23 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Deggendorf). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,53 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Grafling ist eine Gemeinde im Deggendorf in Bayern mit 2.695 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,3 Jahre. Die Bevölkerung in Grafling bleibt weitgehend stabil (-0,03 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 994 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Deggendorf bei 165,23 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aholming (Ø 165,23 €/m²) und Auerbach (Landkreis Deggendorf) (Ø 165,23 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Grafling (Dieser Ort) | 165,23 €/m² | 2.695 | 44,3 Jahre |
| Aholming | 165,23 €/m² | 2.319 | 44,4 Jahre |
| Auerbach (Landkreis Deggendorf) | 165,23 €/m² | 2.155 | 42,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Deggendorf
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Auerbach (Landkreis Deggendorf)
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- Bauland
- 165 €/m²
- Einwohner
- 2.155
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
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- 165 €/m²
- Einwohner
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- Bauland
- 165 €/m²
- Einwohner
- 2.332
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Deggendorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Grafling machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Grafling zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Grafling?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Grafling?
Für Grafling werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Deggendorf kostet Bauland durchschnittlich 165,23 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Grafling?
Grafling hat 2.695 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Grafling?
Die Bevölkerung in Grafling bleibt weitgehend stabil (-0,03 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Grafling?
Auf Kreisebene (Deggendorf) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,8 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Grafling?
Auf Kreisebene (Deggendorf) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,53 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Grafling?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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