Preisanker
282,77 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Bergstraße. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Hessen · Bergstraße · 26.912 Einwohner · Ø 44,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 64646
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Bergstraße
282,77
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,64
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Bergstraße; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,8 %
Steuereinnahmen
2.156 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Bergstraße im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+1,18 %/Jahr Bevölkerung · 3,8 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,64 €/m² Miete · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 44,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.156 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.930 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Die Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 282,77 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Bergstraße). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,64 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt ist eine Gemeinde im Bergstraße in Hessen mit 26.912 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,5 Jahre. Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt wächst mit 1,18 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.156 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Bergstraße bei 282,77 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bensheim, Stadt (Ø 282,77 €/m²) und Bürstadt, Stadt (Ø 282,77 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt (Dieser Ort) | 282,77 €/m² | 26.912 | 44,5 Jahre |
| Bensheim, Stadt | 282,77 €/m² | 40.993 | 44,6 Jahre |
| Bürstadt, Stadt | 282,77 €/m² | 17.308 | 43,9 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Bergstraße
Hessen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Bensheim, Stadt
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- 283 €/m²
- Einwohner
- 40.993
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
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Bürstadt, Stadt
Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 17.308
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lampertheim, Stadt
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- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
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- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 14.291
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Viernheim, Stadt
Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Fürth (Landkreis Bergstraße)
Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 10.843
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Bergstraße kostet Bauland durchschnittlich 282,77 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt hat 26.912 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt wächst mit 1,18 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Auf Kreisebene (Bergstraße) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,8 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Auf Kreisebene (Bergstraße) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,64 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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