Preisanker
473,49 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Breisgau-Hochschwarzwald. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Hinterzarten
Baden-Württemberg · Breisgau-Hochschwarzwald · 2.497 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 79856
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
473,49
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,8
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Hinterzarten
Hinterzarten wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Breisgau-Hochschwarzwald; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,5 %
Steuereinnahmen
1.548 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Breisgau-Hochschwarzwald im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Hinterzarten
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,17 %/Jahr Bevölkerung · 3,5 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,80 €/m² Miete · 27,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Hinterzarten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 45,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.548 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.390 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Hinterzarten
Die Immobilienpreise in Hinterzarten lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 473,49 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Breisgau-Hochschwarzwald). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,80 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,5 % im Landkreis (Zensus 2022).
Hinterzarten ist eine Gemeinde im Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg mit 2.497 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,9 Jahre. Hinterzarten verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,17 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.548 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Breisgau-Hochschwarzwald bei 473,49 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Auggen (Ø 473,49 €/m²) und Ballrechten-Dottingen (Ø 473,49 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hinterzarten (Dieser Ort) | 473,49 €/m² | 2.497 | 45,9 Jahre |
| Auggen | 473,49 €/m² | 2.843 | 43,4 Jahre |
| Ballrechten-Dottingen | 473,49 €/m² | 2.412 | 42,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Breisgau-Hochschwarzwald
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- 2.843
- Trend
- +0,0%
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- Bauland
- 473 €/m²
- Einwohner
- 2.412
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Breisgau-Hochschwarzwald)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- Trend
- -0,1%
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- 473 €/m²
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- 2.812
- Trend
- +0,6%
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gleiche Region (Breisgau-Hochschwarzwald)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- 473 €/m²
- Einwohner
- 2.009
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Breisgau-Hochschwarzwald)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Hinterzarten machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Hinterzarten zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Hinterzarten?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Hinterzarten gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hinterzarten?
Für Hinterzarten werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Breisgau-Hochschwarzwald kostet Bauland durchschnittlich 473,49 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Hinterzarten?
Hinterzarten hat 2.497 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Hinterzarten?
Hinterzarten verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,17 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Hinterzarten?
Auf Kreisebene (Breisgau-Hochschwarzwald) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,5 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Hinterzarten?
Auf Kreisebene (Breisgau-Hochschwarzwald) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,80 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Hinterzarten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hinterzarten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Hinterzarten?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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