Immobilienpreise Kaarst, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Kreis Neuss · 43.165 Einwohner · Ø 46,0 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 41564

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Kaarst, Stadt

2.900

€/m²

Preisbereich: 2.500 bis 4.500 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Rhein-Kreis Neuss

413,2

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

7,33

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Kaarst, Stadt

Kaarst, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,6 %

Steuereinnahmen

1.534 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,9 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Rhein-Kreis Neuss im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Kaarst, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.900 €/m²

stark

Für Kaarst, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,26 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Kaarst, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,33 €/m² Miete · 27,9 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Fluglärm-Hinweis: Kaarst, Stadt liegt im Einzugsbereich des Flughafens Düsseldorf. Fluglärm-Karte für Düsseldorf prüfen →

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Kaarst, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden Bahn: ≥65 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Ø Alter: 46,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.534 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.380 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.900

€/m²

Median · Spanne 2.500–4.500 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 11 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Kaarst, Stadt

Die Immobilienpreise in Kaarst, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 413,20 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rhein-Kreis Neuss). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,33 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Kaarst, Stadt liegt bei 2.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Kaarst, Stadt ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 43.165 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,0 Jahre. Kaarst, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,26 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.534 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Kreis Neuss bei 413,20 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Dormagen, Stadt (Ø 413,20 €/m²) und Grevenbroich, Stadt (Ø 413,20 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Kaarst, Stadt (Dieser Ort)	413,2 €/m²	43.165	46 Jahre
Dormagen, Stadt	413,2 €/m²	64.259	44,9 Jahre
Grevenbroich, Stadt	413,2 €/m²	65.230	44,5 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Rhein-Kreis Neuss

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