Immobilienpreise Marienheide

Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis · 13.403 Einwohner · Ø 42,6 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 51709

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Marienheide

1.550

€/m²

Preisbereich: 1.550 bis 1.900 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Oberbergischer Kreis

135,55

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,78

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Marienheide

Marienheide wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

4,2 %

Steuereinnahmen

1.285 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

25,6 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Oberbergischer Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Marienheide

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 1.550 €/m²

stark

Für Marienheide liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,12 %/Jahr Bevölkerung · 4,2 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,78 €/m² Miete · 25,6 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Marienheide liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 42,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.285 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.440 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

1.550

€/m²

Median · Spanne 1.550–1.900 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 7 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Marienheide

Die Immobilienpreise in Marienheide lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 135,55 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Oberbergischer Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,78 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,2 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Marienheide liegt bei 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Marienheide ist eine Gemeinde im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 13.403 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,6 Jahre. Marienheide verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,12 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.285 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Oberbergischer Kreis bei 135,55 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bergneustadt, Stadt (Ø 135,55 €/m²) und Morsbach (Ø 135,55 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Marienheide (Dieser Ort)	135,55 €/m²	13.403	42,6 Jahre
Bergneustadt, Stadt	135,55 €/m²	18.526	43,6 Jahre
Morsbach	135,55 €/m²	10.426	45,2 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Oberbergischer Kreis

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