Immobilienrichtwerte
ETW 2.600 €/m²
Für Merzenich liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Merzenich
Nordrhein-Westfalen · Düren · 10.344 Einwohner · Ø 44,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 52399
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Merzenich
2.600
€/m²Preisbereich: 2.200 bis 3.000 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Düren
227,66
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,91
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Merzenich
Merzenich wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
1.154 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,7 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Düren im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Merzenich
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+1,08 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Merzenich für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,91 €/m² Miete · 23,7 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Merzenich liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahn: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 44,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.154 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.170 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
2.600
€/m²Median · Spanne 2.200–3.000 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 4 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Merzenich
Die Immobilienpreise in Merzenich lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 227,66 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Düren). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,91 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Merzenich liegt bei 2.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Merzenich ist eine Gemeinde im Düren in Nordrhein-Westfalen mit 10.344 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,6 Jahre. Merzenich wächst mit 1,08 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.154 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Düren bei 227,66 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aldenhoven (Ø 227,66 €/m²) und Hürtgenwald (Ø 227,66 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Merzenich (Dieser Ort) | 227,66 €/m² | 10.344 | 44,6 Jahre |
| Aldenhoven | 227,66 €/m² | 13.939 | 43,1 Jahre |
| Hürtgenwald | 227,66 €/m² | 8.993 | 45,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Düren
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- 228 €/m²
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- Trend
- +0,9%
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- 46,5 Jahre
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Was du als Nächstes mit Merzenich machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Merzenich zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Merzenich?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Merzenich gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Merzenich?
Für Merzenich werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Düren kostet Bauland durchschnittlich 227,66 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Merzenich?
Merzenich hat 10.344 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Merzenich?
Merzenich wächst mit 1,08 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Merzenich?
Auf Kreisebene (Düren) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Merzenich?
Auf Kreisebene (Düren) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,91 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Merzenich Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Merzenich liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Merzenich?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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