Immobilienrichtwerte
ETW 1.442 €/m²
Für Nieheim, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Nieheim, Stadt
Nordrhein-Westfalen · Höxter · 5.977 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 33039
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Nieheim, Stadt
1.442
€/m²Preisbereich: 1.360 bis 1.680 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Höxter
55,68
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
4,56
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Nieheim, Stadt
Nieheim, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
4,9 %
Steuereinnahmen
1.151 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Höxter im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Nieheim, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,29 %/Jahr Bevölkerung · 4,9 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,56 €/m² Miete · 26,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 45,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.151 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.530 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
1.442
€/m²Median · Spanne 1.360–1.680 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 20 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Nieheim, Stadt
Die Immobilienpreise in Nieheim, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 55,68 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Höxter). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 4,56 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Nieheim, Stadt liegt bei 1.442 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Nieheim, Stadt ist eine Gemeinde im Höxter in Nordrhein-Westfalen mit 5.977 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,3 Jahre. Nieheim, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.151 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Höxter bei 55,68 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Borgentreich, Orgelstadt (Ø 55,68 €/m²) und Marienmünster, Stadt (Ø 55,68 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Nieheim, Stadt (Dieser Ort) | 55,68 €/m² | 5.977 | 45,3 Jahre |
| Borgentreich, Orgelstadt | 55,68 €/m² | 8.727 | 44,9 Jahre |
| Marienmünster, Stadt | 55,68 €/m² | 4.802 | 45,9 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Höxter
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
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Was du als Nächstes mit Nieheim, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Nieheim, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Nieheim, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nieheim, Stadt?
Für Nieheim, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Höxter kostet Bauland durchschnittlich 55,68 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Nieheim, Stadt?
Nieheim, Stadt hat 5.977 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Nieheim, Stadt?
Nieheim, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Nieheim, Stadt?
Auf Kreisebene (Höxter) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,9 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Nieheim, Stadt?
Auf Kreisebene (Höxter) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 4,56 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Nieheim, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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