Immobilienpreise Schmallenberg, Stadt

Nordrhein-Westfalen · Hochsauerlandkreis · 24.518 Einwohner · Ø 44,9 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 57392

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Schmallenberg, Stadt

2.200

€/m²

Preisbereich: 1.900 bis 2.500 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Hochsauerlandkreis

95,87

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,01

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Schmallenberg, Stadt

Schmallenberg, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

4,6 %

Steuereinnahmen

1.461 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,5 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Hochsauerlandkreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Schmallenberg, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.200 €/m²

stark

Für Schmallenberg, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,11 %/Jahr Bevölkerung · 4,6 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,01 €/m² Miete · 27,5 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Schmallenberg, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.461 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.690 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.200

€/m²

Median · Spanne 1.900–2.500 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 11 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Schmallenberg, Stadt

Die Immobilienpreise in Schmallenberg, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 95,87 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Hochsauerlandkreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,01 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schmallenberg, Stadt liegt bei 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Schmallenberg, Stadt ist eine Gemeinde im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen mit 24.518 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,9 Jahre. Schmallenberg, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,11 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.461 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Hochsauerlandkreis bei 95,87 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Brilon, Stadt (Ø 95,87 €/m²) und Marsberg, Stadt (Ø 95,87 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Schmallenberg, Stadt (Dieser Ort)	95,87 €/m²	24.518	44,9 Jahre
Brilon, Stadt	95,87 €/m²	25.279	45,2 Jahre
Marsberg, Stadt	95,87 €/m²	19.471	46,5 Jahre

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