Preisanker
731,39 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Main-Taunus-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwalbach am Taunus, Stadt
Hessen · Main-Taunus-Kreis · 15.359 Einwohner · Ø 44,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 65824
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Main-Taunus-Kreis
731,39
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,26
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Schwalbach am Taunus, Stadt
Schwalbach am Taunus, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Main-Taunus-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,2 %
Steuereinnahmen
3.650 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Main-Taunus-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
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Ähnliche Gemeinden prüfen
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Marktsignale für Schwalbach am Taunus, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,33 %/Jahr Bevölkerung · 3,2 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,26 €/m² Miete · 30,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 44,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.650 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 34.310 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwalbach am Taunus, Stadt
Die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 731,39 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Main-Taunus-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwalbach am Taunus, Stadt ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen mit 15.359 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,1 Jahre. Schwalbach am Taunus, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,33 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.650 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Main-Taunus-Kreis bei 731,39 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Soden am Taunus, Stadt (Ø 731,39 €/m²) und Eppstein, Stadt (Ø 731,39 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus, Stadt (Dieser Ort) | 731,39 €/m² | 15.359 | 44,1 Jahre |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 731,39 €/m² | 23.242 | 45 Jahre |
| Eppstein, Stadt | 731,39 €/m² | 13.314 | 44 Jahre |
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Was du als Nächstes mit Schwalbach am Taunus, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwalbach am Taunus, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwalbach am Taunus, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus, Stadt?
Für Schwalbach am Taunus, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Main-Taunus-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 731,39 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwalbach am Taunus, Stadt?
Schwalbach am Taunus, Stadt hat 15.359 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwalbach am Taunus, Stadt?
Schwalbach am Taunus, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,33 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwalbach am Taunus, Stadt?
Auf Kreisebene (Main-Taunus-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,2 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schwalbach am Taunus, Stadt?
Auf Kreisebene (Main-Taunus-Kreis) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,26 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Schwalbach am Taunus, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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