Immobilienrichtwerte
ETW 2.460 €/m²
Für Schwalmtal (Kreis Viersen) liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Schwalmtal (Kreis Viersen)
Nordrhein-Westfalen · Viersen · 18.658 Einwohner · Ø 45,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 41366
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Schwalmtal (Kreis Viersen)
2.460
€/m²Preisbereich: 1.910 bis 2.560 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Viersen
225,07
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,42
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Schwalmtal (Kreis Viersen)
Schwalmtal (Kreis Viersen) wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
2,8 %
Steuereinnahmen
1.289 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Viersen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwalmtal (Kreis Viersen)
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,18 %/Jahr Bevölkerung · 2,8 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Schwalmtal (Kreis Viersen) für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,42 €/m² Miete · 26,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Schwalmtal (Kreis Viersen) liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 45,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.289 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.730 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
2.460
€/m²Median · Spanne 1.910–2.560 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 81 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Schwalmtal (Kreis Viersen)
Die Immobilienpreise in Schwalmtal (Kreis Viersen) lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 225,07 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Viersen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,42 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,8 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schwalmtal (Kreis Viersen) liegt bei 2.460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Schwalmtal (Kreis Viersen) ist eine Gemeinde im Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 18.658 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,0 Jahre. Schwalmtal (Kreis Viersen) verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,18 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.289 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Viersen bei 225,07 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Brüggen, Burggemeinde (Ø 225,07 €/m²) und Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde (Ø 225,07 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwalmtal (Kreis Viersen) (Dieser Ort) | 225,07 €/m² | 18.658 | 45 Jahre |
| Brüggen, Burggemeinde | 225,07 €/m² | 16.082 | 45,9 Jahre |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 225,07 €/m² | 14.710 | 46,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Viersen
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Schwalmtal (Kreis Viersen)
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Brüggen, Burggemeinde
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- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 16.082
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde
Viersen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 14.710
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kempen, Stadt
Viersen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 34.165
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 46,5 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Nettetal, Stadt
Viersen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 41.669
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Niederkrüchten
Viersen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 14.447
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Tönisvorst, Stadt
Viersen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 225 €/m²
- Einwohner
- 29.114
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Viersen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwalmtal (Kreis Viersen) machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwalmtal (Kreis Viersen) zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwalmtal (Kreis Viersen) gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Für Schwalmtal (Kreis Viersen) werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Viersen kostet Bauland durchschnittlich 225,07 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Schwalmtal (Kreis Viersen) hat 18.658 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Schwalmtal (Kreis Viersen) verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,18 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Auf Kreisebene (Viersen) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,8 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Auf Kreisebene (Viersen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,42 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Schwalmtal (Kreis Viersen) Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwalmtal (Kreis Viersen) liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwalmtal (Kreis Viersen)?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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