Preisanker
113,06 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Emsland. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Spelle
Niedersachsen · Emsland · 9.702 Einwohner · Ø 40,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 48480
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Emsland
113,06
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,59
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Spelle
Spelle wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Emsland; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
2.785 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Emsland im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Spelle
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+1,20 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Spelle für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,59 €/m² Miete · 25,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥55 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Spelle liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥55 dB Lden
Ø Alter: 40,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.785 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.680 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Spelle
Die Immobilienpreise in Spelle lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 113,06 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Emsland). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Spelle ist eine Gemeinde im Emsland in Niedersachsen mit 9.702 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 40,5 Jahre. Spelle wächst mit 1,20 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.785 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Emsland bei 113,06 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Emsbüren (Ø 113,06 €/m²) und Geeste (Ø 113,06 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Emsland
Niedersachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Spelle
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Emsbüren
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 10.704
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Geeste
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 11.669
- Trend
- +1,7%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sögel
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 7.612
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 41,1 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Twist
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 9.689
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Werlte, Stadt
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 10.204
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 39,2 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Esterwegen
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 5.289
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 40,8 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Spelle machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Spelle zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Spelle?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Spelle gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Spelle?
Für Spelle werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Emsland kostet Bauland durchschnittlich 113,06 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Spelle?
Spelle hat 9.702 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 40,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Spelle?
Spelle wächst mit 1,20 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Spelle?
Auf Kreisebene (Emsland) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Spelle?
Auf Kreisebene (Emsland) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Spelle Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Spelle liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥55 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Spelle?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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