Preisanker
400,00 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Speyer. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2022
Immobilienpreise Speyer, Stadt
Rheinland-Pfalz · Speyer · 49.482 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 67346
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Speyer
400
€/m²Quelle: Destatis 2022
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,2
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: 3.000 bis unter 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Speyer, Stadt
Speyer, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Speyer; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,6 %
Steuereinnahmen
1.981 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Speyer im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Rheinland-Pfalz
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Speyer, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,03 %/Jahr Bevölkerung · 3,6 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,20 €/m² Miete · 28,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Speyer, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 45,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.981 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.880 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Speyer, Stadt
Die Immobilienpreise in Speyer, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 400,00 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Speyer). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,20 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,6 % im Landkreis (Zensus 2022).
Speyer, Stadt ist eine Gemeinde im Speyer in Rheinland-Pfalz mit 49.482 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,3 Jahre. Speyer, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,03 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.981 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Speyer bei 400,00 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Frankenthal (Pfalz), Stadt (Ø 400,00 €/m²) und Ingelheim am Rhein, Stadt (Ø 417,87 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Speyer, Stadt (Dieser Ort) | 400 €/m² | 49.482 | 45,3 Jahre |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 400 €/m² | 47.992 | 44,5 Jahre |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 417,87 €/m² | 34.754 | 44,8 Jahre |
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- +0,2%
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Was du als Nächstes mit Speyer, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Speyer, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Speyer, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Speyer, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Speyer, Stadt?
Für Speyer, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Speyer kostet Bauland durchschnittlich 400,00 €/m² (Destatis 2022).
Wie viele Einwohner hat Speyer, Stadt?
Speyer, Stadt hat 49.482 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Speyer, Stadt?
Speyer, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,03 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Speyer, Stadt?
Auf Kreisebene (Speyer) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,6 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Speyer, Stadt?
Auf Kreisebene (Speyer) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,20 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Speyer, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Speyer, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Speyer, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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