Preisanker
108,21 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Neunkirchen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Spiesen-Elversberg
Saarland · Neunkirchen · 12.969 Einwohner · Ø 47,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 66583
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Neunkirchen
108,21
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,49
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.575
€/m²Preisbereich: 1.400 bis unter 1.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Spiesen-Elversberg
Spiesen-Elversberg wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Neunkirchen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,1 %
Steuereinnahmen
825 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Saarland
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Spiesen-Elversberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,13 %/Jahr Bevölkerung · 6,1 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,49 €/m² Miete · 23,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 47,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 825 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 25.600 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Spiesen-Elversberg
Die Immobilienpreise in Spiesen-Elversberg lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 108,21 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Neunkirchen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,49 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Spiesen-Elversberg ist eine Gemeinde im Neunkirchen in Saarland mit 12.969 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,5 Jahre. Spiesen-Elversberg verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,13 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 825 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Neunkirchen bei 108,21 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Eppelborn (Ø 108,21 €/m²) und Illingen (Landkreis Neunkirchen) (Ø 108,21 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Spiesen-Elversberg (Dieser Ort) | 108,21 €/m² | 12.969 | 47,5 Jahre |
| Eppelborn | 108,21 €/m² | 16.614 | 47,7 Jahre |
| Illingen (Landkreis Neunkirchen) | 108,21 €/m² | 15.958 | 47,7 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Neunkirchen
Saarland · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- -0,1%
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- -0,2%
- Ø Alter
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- 108 €/m²
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- +0,1%
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- 108 €/m²
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- Trend
- +0,1%
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- Einwohner
- 12.270
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Saarland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Spiesen-Elversberg machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Spiesen-Elversberg zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Spiesen-Elversberg?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Spiesen-Elversberg?
Für Spiesen-Elversberg werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Neunkirchen kostet Bauland durchschnittlich 108,21 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Spiesen-Elversberg?
Spiesen-Elversberg hat 12.969 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Spiesen-Elversberg?
Spiesen-Elversberg verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,13 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Spiesen-Elversberg?
Auf Kreisebene (Neunkirchen) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,1 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Spiesen-Elversberg?
Auf Kreisebene (Neunkirchen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,49 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Spiesen-Elversberg?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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