Preisanker
275,48 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Kelheim. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Train
Bayern · Kelheim · 2.010 Einwohner · Ø 43,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 93358
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Kelheim
275,48
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,69
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Train
Train wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Kelheim; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,6 %
Steuereinnahmen
949 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Kelheim im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Train
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,02 %/Jahr Bevölkerung · 4,6 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,69 €/m² Miete · 27,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 43,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 949 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.540 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Train
Die Immobilienpreise in Train lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 275,48 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Kelheim). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,69 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,6 % im Landkreis (Zensus 2022).
Train ist eine Gemeinde im Kelheim in Bayern mit 2.010 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,3 Jahre. Train verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,02 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 949 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Kelheim bei 275,48 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Elsendorf (Ø 275,48 €/m²) und Hausen (Landkreis Kelheim) (Ø 275,48 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Train (Dieser Ort) | 275,48 €/m² | 2.010 | 43,3 Jahre |
| Elsendorf | 275,48 €/m² | 2.118 | 43,1 Jahre |
| Hausen (Landkreis Kelheim) | 275,48 €/m² | 2.198 | 42 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Kelheim
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hausen (Landkreis Kelheim)
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.198
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Painten, M
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.259
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rohr i.NB, M
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 3.436
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Ihrlerstein
Kelheim · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 4.158
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Kelheim)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Pleiskirchen
Altötting · Bayern
- Bauland
- 275 €/m²
- Einwohner
- 2.475
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Train machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Train zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Train?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Train?
Für Train werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Kelheim kostet Bauland durchschnittlich 275,48 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Train?
Train hat 2.010 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Train?
Train verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,02 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Train?
Auf Kreisebene (Kelheim) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,6 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Train?
Auf Kreisebene (Kelheim) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,69 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Train?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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