Preisanker
997,77 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Miesbach. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Warngau
Bayern · Miesbach · 3.811 Einwohner · Ø 42,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 83627
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Miesbach
997,77
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,4
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Warngau
Warngau wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Miesbach; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.910 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
40,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Miesbach im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Warngau
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
-0,36 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,40 €/m² Miete · 40,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 42,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.910 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 40,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 42.720 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Warngau
Die Immobilienpreise in Warngau lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 997,77 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Miesbach). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,40 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Warngau ist eine Gemeinde im Miesbach in Bayern mit 3.811 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,1 Jahre. Die Bevölkerung in Warngau bleibt weitgehend stabil (-0,36 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 40,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.910 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Miesbach bei 997,77 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Otterfing (Ø 997,77 €/m²) und Valley (Ø 997,77 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Miesbach
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Warngau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Otterfing
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 4.665
- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Valley
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 3.310
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Waakirchen
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 5.471
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weyarn
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 3.828
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Fischbachau
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 5.498
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gmund a.Tegernsee
Miesbach · Bayern
- Bauland
- 998 €/m²
- Einwohner
- 5.895
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiche Region (Miesbach)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Warngau machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Warngau zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Warngau?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Warngau?
Für Warngau werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Miesbach kostet Bauland durchschnittlich 997,77 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Warngau?
Warngau hat 3.811 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Warngau?
Die Bevölkerung in Warngau bleibt weitgehend stabil (-0,36 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Warngau?
Auf Kreisebene (Miesbach) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Warngau?
Auf Kreisebene (Miesbach) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,40 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Warngau?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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