Preisanker
141,34 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Main-Tauber-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Werbach
Baden-Württemberg · Main-Tauber-Kreis · 3.203 Einwohner · Ø 46,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 97956
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Main-Tauber-Kreis
141,34
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,54
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.625
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Werbach
Werbach wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Main-Tauber-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,3 %
Steuereinnahmen
1.035 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Main-Tauber-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Werbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
-0,42 %/Jahr Bevölkerung · 6,3 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,54 €/m² Miete · 26,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 46,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.035 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.160 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Werbach
Die Immobilienpreise in Werbach lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 141,34 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Main-Tauber-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,54 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Werbach ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg mit 3.203 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,0 Jahre. Die Bevölkerung in Werbach bleibt weitgehend stabil (-0,42 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.035 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Main-Tauber-Kreis bei 141,34 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Creglingen, Stadt (Ø 141,34 €/m²) und Freudenberg, Stadt (Landkreis Main-Tauber-Kreis) (Ø 141,34 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Werbach (Dieser Ort) | 141,34 €/m² | 3.203 | 46 Jahre |
| Creglingen, Stadt | 141,34 €/m² | 4.504 | 45,7 Jahre |
| Freudenberg, Stadt (Landkreis Main-Tauber-Kreis) | 141,34 €/m² | 3.697 | 46,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Main-Tauber-Kreis
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Was du als Nächstes mit Werbach machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Werbach zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Werbach?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Werbach?
Für Werbach werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Main-Tauber-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 141,34 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Werbach?
Werbach hat 3.203 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Werbach?
Die Bevölkerung in Werbach bleibt weitgehend stabil (-0,42 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Werbach?
Auf Kreisebene (Main-Tauber-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,3 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Werbach?
Auf Kreisebene (Main-Tauber-Kreis) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,54 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Werbach?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.