Preisanker
1.199,25 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Wiesbaden. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Wiesbaden, Landeshauptstadt
Hessen · Wiesbaden · 284.260 Einwohner · Ø 42,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 65183
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Wiesbaden
1.199,25
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,21
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Wiesbaden, Landeshauptstadt
Wiesbaden, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Wiesbaden; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,3 %
Steuereinnahmen
2.287 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Wiesbaden im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Wiesbaden, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,65 %/Jahr Bevölkerung · 3,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,21 €/m² Miete · 26,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 42,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.287 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 33.450 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Wiesbaden, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Wiesbaden, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 1.199,25 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Wiesbaden). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,21 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Wiesbaden, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Wiesbaden in Hessen mit 284.260 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,6 Jahre. Wiesbaden, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,65 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.287 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Wiesbaden bei 1.199,25 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Darmstadt, Wissenschaftsstadt (Ø 899,90 €/m²) und Offenbach am Main, Stadt (Ø 880,45 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wiesbaden, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 1.199,25 €/m² | 284.260 | 42,6 Jahre |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 899,9 €/m² | 161.767 | 40,5 Jahre |
| Offenbach am Main, Stadt | 880,45 €/m² | 129.479 | 40,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Wiesbaden
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- Einwohner
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- Trend
- +0,8%
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- +0,3%
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Offenbach · Hessen
- Bauland
- 795 €/m²
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- 35.183
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- +0,6%
- Ø Alter
- 41,2 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Wiesbaden, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Wiesbaden, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Für Wiesbaden, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Wiesbaden kostet Bauland durchschnittlich 1.199,25 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Wiesbaden, Landeshauptstadt hat 284.260 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Wiesbaden, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,65 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Wiesbaden) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Wiesbaden) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,21 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Wiesbaden, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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